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Dienstleistungen für Immobilieneigentümer

Wie ich meine Immobilie verkauft habe? Stressfrei.

Immobilie verkaufen – mit oder ohne Makler?

Wohl jeder Immobilieneigentümer, der ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, steht vor dieser Frage. 

Private Verkäufer bemerken häufig nicht, dass sie durch den Privatverkauf finanzielle Einbußen erlitten haben. Professionelle Maklerunternehmen entlasten den Immobilienverkäufer über den gesamten Verkaufsprozess hinweg und sparen so Zeit und Geld. Das Servicespektrum eines guten Maklers reicht dabei von der kostenlosen Immobilienbewertung über die hochwertige Vermarktung und Preisverhandlung bis hin zur rechtlich einwandfreien Kaufabwicklung und Übergabe der Immobilie.

Sparen Sie sich Zeit, Ärger und Geld 

und nutzen Sie über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarketing

Von der Vermarktung (Wertermittlung, Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, Energieausweis, Werbung, Exposés, Besichtigungen) Ihres Objektes bis zur gesamten Abwicklung (Vorbereitung des Notartermines, Objektübergabe) erhalten Sie von uns alles aus einer Hand.

Unsere langjährige Erfahrung und unsere Faszination für neueste Technik ist Ihr Vorteil.
Laufende Fortbildung, neueste Technik (Hi-Tec-Drone, 360-Grad-Fotografie, moderne Meßtechnik, Verwaltungssoftware, Bild- und Videobearbeitung) sowie unser Netzwerk professioneller Partner, wie Handwerker, Verwalter und Fachanwälte gewährleisten einen umfassenden individuellen Service.

Selbstverständlich nutzen auch wir die unverzichtbaren Internetportale, die klassischen Printmedien und unsere umfangreiche Interessentenkartei, erarbeiten jedoch für jede Immobilie ein individuelles Marketingkonzept für den gezielten Erfolg.

 

Wie ist der Ablauf?

Unverbindlicher Beratungstermin

Bei einem persönlichen Beratungstermin vor Ort lernen Sie uns kennen und noch wichtiger, wir Sie und Ihre Immobilie. 

Wir machen eine erste Bestandsaufnahme der Immobilie und erfassen Ihre Wünsche und Ziele.

 

Kostenlose Immobilienbewertung

Wir ermitteln den Marktpreis Ihrer Immobilie und analysieren mögliche Potenziale. Dadurch ermöglichen wir eine kürzere Vermarktungszeit und einen höheren Verkaufspreis.

 

Aufstellung Marketingkonzept und Erstellung Exposé

Ihre Immobilie sollte omnipräsent zu finden sein. Wir ermitteln die Zielkunden und bauen daraufhin einen geeigneten Marketingplan. Wir erstellen alle verkaufsfördernden Unterlagen und besorgen fehlende Dokumente.

 

Verkaufsprozess

Wir finden die 5% der Kunden, die Ihre Immobilie wirklich kaufen wollen! In diesem Zusammenhang übernehmen wir die zeitintensive Kommunikation mit Interessenten und führen einen Bonitätscheck durch.

Wir kümmern uns um Besichtigungen, Interessentenkommunikation und Sicherstellung der Finanzierung potenzieller Erwerber. Im Anschluss leiten wir beim Notariat einen rechtssicheren Verkauf der Immobilie ein.

 

Übergabe

Wir übergeben nach vollständiger Vertragsabwicklung die Schlüssel und führen die Übergabe durch. Wir sind erst mit Ihrer Dienstleistung fertig, wenn Sie zufrieden sind!

Jedes Jahr werden in Deutschland mehr als 100.000 Wohnimmobilien durch Eigentümer selbst verkauft. Viele Eigentümer  unterschätzen aber den damit verbundenen finanziellen und zeitlichen Aufwand.

Wert ermitteln

Bereits bei der Ermittlung des richtigen Angebotspreises fällt im Vorfeld ein erheblicher Aufwand an. Wer hier nicht die richtigen Instrumente und Erfahrungen mitbringt, kann mit seiner Einschätzung kräftig daneben liegen.
Ob nun der Wert zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird, in beiden Fällen führt dies zu teils hohen Verlusten.
Ein realistisch angesetzter Angebotspreis bringt bereits in kurzer Zeit den gewünschten Erfolg. Ist der Preis um 20 Prozent zu hoch angesetzt, wird ein geringeres Ergebnis erzielt, und das bei einer wesentlich längeren Vermarktungszeit. Zu dem Vermögensverlust durch den niedrigeren Verkaufserlös kommen noch eventuelle Raten für Zwischenfinanzierungen und Wohngelder für leerstehende Wohnungen. Die lange Vermarktungsdauer führt bei Interessenten, die meist schon länger unterwegs sind, zu einer erhöhten Skepsis gegenüber dem Angebot. Dieses wird dann nur bei großem Preisabschlag akzeptiert.
Der private Verkäufer hat es schwerer den richtigen Angebotspreis zu ermitteln. Er muss den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum intensiv beobachten, um ein Gefühl für Preise und Marktentwicklungen zu bekommen. Man hört auf den Rat von Kollegen und Freunden, hört für welchen fantastischen Preis der Nachbar seine Immobilie verkauft oder wie günstig erstanden hat.
Ein schnelleres Ergebnis bringt ein Fachmann, per Gutachten für durchschnittlich 1500 € oder bei uns kostenlos.

Unterlagen beschaffen

Für den Immobilienverkauf werden je nach Art der Immobilie umfassende Unterlagen benötigt, wie zum Beispiel die Betriebskostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Energieausweis, Grundbuchauszug, die teils mit hohem Zeitaufwand beschafft werden müssen und Geld kosten. Fehlen wichtige Unterlagen, kann dies nicht nur den Verkauf erheblich verzögern. Bei einem fehlenden Energieausweis drohen sogar bis zu 15.000 Euro Bußgeld. Für einen qualifizierten und engagierten Makler gehört dies selbstverständlich zum Leistungsumfang.  Er spart damit nicht nur dem Verkäufer Zeit und Geld, sondern auch dem Käufer, der schneller eine Finanzierungszusage erhält, wenn alle Unterlagen rasch verfügbar sind.

Immobilienvermarktung

Auch die Immobilienwerbung ist nicht einfach. Ansprechende Texte und Fotos (auch 360°- und Drohneneinsatz), sowie gut aufgearbeitete Grundrisse sind ein Handwerk, welches aus Erfahrung erwächst. Jede Immobilie benötigt ein Marketingkonzept.
Um qualifizierte Käufer zu erreichen, ist ein Inserat mit einem ansprechenden Exposé auf mehreren der bekannten und teuren Immobilienportalen sinnvoll. Wenn man seine Immobilie mit Premium-Platzierungen von der Masse abheben möchte, sind diese Kosten erheblich. Für die Vermarktung besonders hochwertiger Immobilien ist die Arbeit eines professionellen Fotografen anzuraten. Das kostet durchschnittlich 300 € bei Wohnungen, viel mehr bei Häusern – bei entsprechenden Objekten jedoch gut investiertes Geld.

Korrespondenz und Telefonate

Insbesondere in gefragten Lagen melden sich viele unterschiedliche Interessenten. In dieser Phase müssen die auftretenden Anfragen rasch und korrekt beantwortet werden. Eine falsche Aussage kann später zu Schadenersatzansprüchen führen. Die Anrufe erhält der private Verkäufer natürlich genau dann, wenn er keine Zeit hat. Der Immobilienverkauf ist schließlich nicht sein Beruf. Also muss er zurückrufen. Der Interessent fragt dann nach, um welche Immobilie es denn gehe, schließlich habe er den Überblick über all die Immobilienangebote verloren.

Besichtigungstermine

Für den Privatverkäufer verursachen die Besichtigungen den größten Zeitaufwand. Die Interessenten wollen zu Einzelterminen eingeladen werden. Mit etwas Glück, erscheinen die Interessenten auch zu den vereinbarten Terminen. Es entsteht ein erheblicher Zeitaufwand durch die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen, Terminabsagen und Ausweichterminen sowie Nachbereitung der Besichtigungen, bei der Rückfragen von Interessenten zu beantworten und etwaige Unterlagen nachzureichen sind.

Verhandlungen und Notartermin

Ist der passende Käufer endlich gefunden, startet die spannendste Phase des Verkaufs. Es muß der Kaufpreis ausgehandelt werden, die Finanzierung des Kaufinteressenten ist zu prüfen, ein Kaufvertragsentwurf bei einem Notar ist anzufordern und bestenfalls bei einem Notartermin rechtsgültig abzuschließen. Sollte es sich der Kaufinteressent vor dem Kaufvertragsabschluss anders überlegen, was meist kurzfristig und überraschend geschieht, dann erhält der  Verkäufer vom Notariat meist eine Rechnung über einige hundert bis einige tausend Euro für den Kaufvertragsentwurf. Ein gut vorbereiteter Kaufvertrag spart Zeit und Geld.
Wurde ein Kaufvertrag abgeschlossen, hat der Käufer den Kaufpreis überwiesen, steht die Übergabe an.  Je nach Immobilie müssen Schlüssel und Unterlagen übergeben, Zählerstände abgelesen werden. Es muss festgestellt werden, ob die Immobilie im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird.

ein guter Makler spart Ihnen Zeit und Geld

Private Verkäufer bemerken häufig nicht, dass sie durch den Privatverkauf finanzielle Einbußen erlitten haben. Professionelle Maklerunternehmen entlasten den Immobilienverkäufer über den gesamten Verkaufsprozess hinweg und sparen so Zeit und Geld. Das Servicespektrum eines guten Maklers reicht dabei von der kostenlosen Immobilienbewertung über die hochwertige Vermarktung und Preisverhandlung bis hin zur rechtlich einwandfreien Kaufabwicklung und Übergabe der Immobilie.

Alexander Friedrich und Holger Brau - Immobilienverkauf Immobilienmarketing in Berlin und München. Brau & Friedrich

„Andere tun, was sie können.

 Wir können, was wir tun.“

Transparenter Immobilienverkauf
Transparenz

Transparenter Immobilienverkauf

Dank unseres Aktivitäten-Tracking können Sie sich als Auftraggeber (Verkäufer bzw. Vermieter) unserer Firma jederzeit online über den Stand unserer Aktivitäten in Bezug auf Ihr Objekt informieren. Nach der Anmeldung erscheint eine nach Datum sortierte Aktivitäten-Liste, welche alle bis zum jetzigen Zeitpunkt aktualisierten Arbeitsvorgänge anzeigt.

Eigentümer-Zugang

Meine Immobilie ist viel wert. Bewertung kostenlos
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Immobilienbewertung – unsere Wertermittlung ist fachgerecht und kostenlos

Der Wert hinter den Emotionen.

Der Verkauf einer Immobilie ist keine kleine Sache. Es geht um viel Geld. Sie möchten einen möglichst hohen Preis erzielen. Klar. Aber haben Sie ein Gespür für den aktuellen Immobilienmarkt? Kennen Sie die ortsüblichen Preise? Und wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie tatsächlich wert ist? Sicher haben Sie eine Preisvorstellung. Aber ist sie realistisch?

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Schnell-Bewertung Ihrer Immobilie
Wie bekomme ich den perfekten Mieter? Der Profi machts. Vermietungsservice. Dienstleistungen für Vermieter.
sicher vermieten

Vermietungsservice für Immobilieneigentümer

Vermietung ist nicht einfacher als der Verkauf. Richtig gemacht, ist es sogar recht aufwändig. 

Seit Juni 2015 dürfen Makler nur noch vom Vermieter Provisionen nehmen. Das hat dazu geführt, dass etliche Vermieter es selbst versuchen und manche haben sogar Glück gehabt. 

Jedoch ist das Mietrecht recht komplex, ständig kommt hier etwas Neues und das Gespür für den richtigen Mieter bekommt man durch Erfahrung. 

Ihre Empfehlung ist uns viel wert! Immobilien-Prämie für Ihre Empfehlung
Ihre Empfehlung

Ihre Empfehlung ist uns viel wert!

Sie haben Bekannte, Nachbarn, Kollegen oder jemanden aus Ihrem Freundeskreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? 

Sagen Sie es uns und profitieren Sie!

Wir sind der Meinung, dass sich Ihre Empfehlung für Sie lohnen muss!

Deshalb gibt es unsere Immobilien-Prämie.

Beste Konditionen für eine Günstige Baufinanzierung
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